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Reformas Integrales – ¿Cuanto cuesta reformar una casa?

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Una reforma integral en una casa es un gran proyecto en la vida de un propietario. Ya sea que desees revender tu casa a largo plazo, renovarla para ahorrar energía o mejorar tu confort de vida.

En decoracion-de.com te damos consejos sobre cómo hacer que tu proyecto sea un éxito.

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Precios medios por m2 para reformar una casa.

  • Apertura en un muro de carga. 1000 a 4000 €  – El precio dependerá del tamaño de abertura y complejidad (grosor, etc…)
  • Viga tendida. 30 a 57 € hora  – Este rango de precios se refiere al precio de la mano de obra no de material.
  • Colocación de suelo. 20 a 40 € /m2  – Este precio de referencia se refiere a la colocación de azulejos porcelanicos (no entra material)
  • Instalación de falso techo de Pladur. 45 a 70 € /m2  – Este precio incluye materiales.
  • Restauración de las paredes. 30 a 45 € /m2 – Rehabilitación, preparación y pintura.
  • Renovación eléctrica simple. 1200 a 1900 €  – Cambiar gráfico.
  • Reforma eléctrica completa. 40 a 130 € /m2  – Mesa, circuito eléctrico, enchufes, etc…
  • Reforma completa de fontanería. 3000 a 6000 €  – Superficie de 70 a 110 m2.
  • Cambio de ventanas. 400 a 1200 € pieza  – Doble acristalamiento, PVC.
  • Pintado de paredes. 20 a 30 € /m2
  • Renovación del aislamiento térmico. 40 a 110 € /m2  – Esta tarifa se refiere al aislamiento térmico exterior.
  • Reformar techo. 40 a 200 € /m2  – Si el techo es de tejas, el precio promedio es de 110 € /m2
  • Instalación del piso flotante. 20 a 30 € /m2  – Materiales no incluidos.
  • Colocación de azulejos. 20 a 45 € /m2  – Materiales no incluidos.
  • Cambio de fosa séptica. 15000 a 20000 €  – Micro estación.

Reformar una vivienda: un gran proyecto en perspectiva.

Al comprar una casa antigua o después de un largo período de ocupación, es común querer hacer alguna reforma, especialmente si algunas partes han sufrido los estragos del tiempo. Antes de comenzar el trabajo, es necesario evaluar o hacer evaluar los defectos presentes en la casa.

  • Los muros.
  • El suelo.
  • Fontanería.
  • Sistema eléctrico.
  • Aislación térmica y acústica.
  • Revestimientos de paredes interiores.
  • Las fachadas.
  • Carpintería interior.
  • Carpintería exterior.
  • El sistema de calefacción.
  • El techo.
  • Ventanas.

Esta lista no es exhaustiva, pero incluye las principales partidas de gastos de una renovación.

Si no eres un manitas experto y para no olvidar nada, confía esta tarea a un experto, él te hará un diagnóstico completo de tu vivienda.

Con este inventario en la mano, debes priorizar el trabajo clasificándolo en cuatro familias:

  • Urgente o de seguridad.
  • Importantes.
  • Confort prioritario.
  • Comodidad secundaria.

Esta priorización te ayudará a tomar decisiones cuando recibas los presupuestos de reforma. También puede evolucionar según el consejo de los profesionales.

Todo lo que tienes que hacer es concertar una cita con artesanos o empresas de reformas especializadas.

Se preciso al describir el trabajo a realizar, esto evitará malentendidos muy frecuentes en este tipo de operaciones;

No dudes en escuchar la opinión de los profesionales consultados, ellos pueden ayudarte a evitar errores.

Un consejo: Prepara de tres a cuatro estimaciones diferentes para cada partida de gastos. Al promediar, tendrás una idea clara del costo de implementación, sólo tendrás que negociar para mantenerte dentro de tu presupuesto. Siempre deja un margen de seguridad en tus gastos, en esta área es raro que no haya sorpresas desagradables.

Una vez que se hayan completado estos pasos, puedes comenzar el trabajo de reforma.

Establece un horario preciso del sitio. La programación debe tener en cuenta las limitaciones y las interdependencias entre los distintos puestos de trabajo. En caso de duda, pide asesoramiento o acude a un jefe de proyecto (arquitecto, etc…). Algunos contratistas generales también prestan este servicio por un porcentaje del costo total.

Esto puede parecer difícil de creer, pero muchos proyectos mal programados requieren renovaciones que deben hacerse y rehacerse.

No sólo el costo final será mayor, sino que esto tendrá un impacto negativo en el horario de trabajo y, en última instancia, en la fecha de entrega.

Ejemplo: Un rediseño del circuito eléctrico que involucra sangrado en las paredes que debe ser completado antes de que un enyesador pueda comenzar a reparar las mismas paredes.

Lleva a cabo la reforma tu mismo.

Quien no ha soñado con hacerlo todo en su interior de la casa, pero ten cuidado con el doloroso despertar. A menos que seas un profesional con múltiples capacidades, nunca tendrás todas las habilidades necesarias. Sin mencionar las herramientas, que ciertamente no están a la altura de un verdadero profesional.

Se desaconseja encarecidamente los trabajos para los no profesionales.

  • Trabajos estructurales como aberturas en muros de carga (un período de diez años es más que recomendable, así como la intervención de un ingeniero del hormigón).
  • Nueva instalación eléctrica según normas (nichos, cableado e integración de equipos tipo cuadro eléctrico).
  • Instalación de un nuevo calentador.
  • Renovación completa del sistema de fontanería.
  • Renovación de tejados y/o estructura de tejados.
  • El aspecto exterior y, en particular, la renovación de la fachada.
  • Instalación de paneles solares.
  • El trabajo que puedes hacer si eres un manitas con algo de experiencia.
  • Demolición de tabiques (si deseas ampliar habitaciones) y diseño de interiores.
  • Trabajos de estratificación (Placo, etc…)
  • Instalación de un nuevo aislamiento térmico (para un mejor rendimiento energético, acústico y de filtración de la humedad)
  • Renovación de pinturas, revestimientos de suelos (baldosas, parquet)
  • Instalación de una cocina integrada.
  • Pequeñas obras diversas.

En cualquier caso, asegúrate de que tienes las habilidades necesarias antes de empezar.

Pide la ayuda de un experto para una reforma integral sin preocupaciones.

Leyendo las líneas anteriores, seguro que lo habrás entendido, para cada paso de reforma: necesitas las herramientas adecuadas, los materiales adecuados, el conocimiento de las normas (seguridad) y las reglas (a menudo regionales).

Tienes prevista una reforma en tu hogar? Esto requiere un conocimiento completo de los productos y de las técnicas utilizadas, así como de las buenas herramientas. Si no dispones de estos conocimientos, te aconsejamos que recurras a empresas y artesanos especializados, con o sin la ayuda de un arquitecto. En cualquier caso, asegúrate de buscar un profesional calificado con toda la cobertura de seguro para la reforma que deseas.

Puntos a recordar para una reforma integral exitosa.

  • La reforma de una casa requiere primero establecer una revisión del trabajo a realizar.
  • Planificar el trabajo teniendo en cuenta las interacciones entre los oficios.
  • Basándote en la lista, evalúa si eres capaz de tener éxito en este trabajo y en qué puestos.
  • Selecciona cuidadosamente los ponentes y materiales solicitando varios presupuestos.
  • Negociar todos los gastos.
  • Garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad y las reglas de restauración o reforma.
  • Si estás buscando expertos, averigua acerca de los proveedores, sus servicios y pide presupuestos para comparar.
  • No dejes de prestar atención en toda la obra, incluso si tienes un director de proyecto.
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